九龙湖3宗居住地块挂拍，多家房企“理性”竞拍九龙湖临地铁口地块。
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今天，受到关注的九龙湖又有3宗居住用地正式拍卖，共130亩，起拍楼面价分别为5317元/㎡、6264元/㎡、5544元/㎡，最高毛坯限价12300元/㎡。结果下方留言公布。
竞拍地块介绍
1：九龙湖DAEJ2019032地块
根据土地出让条件，起拍楼面价5318元。
1、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12000元/平方米（毛坯房价）。
2、宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售详见公开出让方案。
3、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，具体装修要求详见公开出让方案。
4、宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
5、地块配套幼儿园1处，规模9个班，用地面积不低于5500平方米，建成后无偿移交给红谷滩新区教育主管部门，具体事项按照《南昌市城镇居住区配套教育设施建设及产权移交暂行办法》（洪府厅发[2018]140号）执行。
位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以西、望城路以南（JLH502-D02地块）三限地块、绿地以北(RLH304-E01)地块，用地面积44.848亩 ，用地性质为二类居住用地；容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，起拍价709万元/亩。限均价毛坯+装修最高上限15500元/平。
2：九龙湖DAEJ2019033地块
根据土地出让条件，起拍楼面价6264元。
1、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12300元/平方米（毛坯价）。具体办法按照南昌市“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。
2、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，具体装修要求详见公开出让方案。
3、宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
4、宗地集中设置社区配套用房，其中文化活动站等文化体育设施建设面积400平方米、社区服务中心等社区管理与社区用房建设面积493平方米；按照《江西省新建住宅小区配建社区居家养老服务设施和社区管理服务设施建设、移交与管理办法》要求配套养老服务设施，建成后无偿移交给红谷滩新区管委会主管部门。
位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以西、望城路以南（JLH502-D02地块）、绿地以北(RLH304-E01)地块，用地面积44.848亩 ，用地性质为二类居住用地；容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，起拍价1044万元/亩。限均价毛坯+装修最高上限15800元/平。
3：九龙湖DAEJ2019034地块
根据土地出让条件，起拍楼面价5544元。
1、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为10800元/平方米（毛坯价）。具体办法按照南昌市“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。
2、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，具体装修要求详见公开出让方案。
3、宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
4、按《江西省新建住宅小区配建社区居家养老服务设施和社区管理服务设施建设、移交与管理办法》要求配套养老服务设施，建成后无偿移交给红谷滩新区管委会主管部门。
位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以西、龙兴大街以北（JLH501-C06地块），用地面积48.96亩 ，用地性质为二类居住用地；容积率1.0＜FAR≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，起拍价924万元/亩。限均价毛坯+装修最高上限14300元/平。
竞拍结果下方留言处揭晓！
以观点为导向！
南昌城玩观点：地块竞拍“波澜不惊”
此次竞拍吸引了有保利、万科、中海、联发、美的、金茂、力高等全国性大房企，还有新旅、九颂山河、华章等本土知名房企或者房企联合参与竞拍，西客站附近地块竞争尤为激烈！引来10家房企竞拍，溢价幅度最大，其次是新力禧园旁地块。但整体加价幅度以1万元/亩基础小幅加价为主，十分谨慎！“理性”成为接下来的主旋律。最后由春江九颂山河，新旅铁投，联发获得！
还是那句话，九龙湖整体的土地供应量后续还是非常大的，这点非常像朝阳2014年的状态。然而片区在很长时间还是面临限价态势，包括楼盘供应量非常大，导致二手目前再次进入瓶颈期，此次竞拍的三块地都离地铁位置不算太远。但是这次地块有些微妙的变化了，那就是其中两块地取消了三限地块的属性。原本九龙湖不属于限购范围，和最近“三限房”摇号新政的客户群体有冲突，一方面也意味着政府也在为地块的后续去化做考虑从而设置两限地块竞拍，开发商的被动局面可能会有一点点转机。再加上九龙湖配套和定位越来越明确，未来价值会进一步提升，但是还有很长一段路要走。
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